Hvordan boligbytte fungerer
Permanent boligbytte er to samtidige overdragelser. Det høres komplisert ut, men med megler, finansieringsrådgiver og juridisk hjelp i samme prosess blir det like trygt som et vanlig boligsalg – bare langt mer fleksibelt.
To modeller
ByttHjem finnes i to varianter. Den ene styres av megleren din, den andre bruker du helt på egen hånd.
Modell 1
Megleren styrer – boligen er i salg
Boligen din ligger allerede ute for salg. Du krysser av for ByttHjem i oppdragsavtalen, og megleren publiserer annonsen her samtidig som den ligger på Finn.no og Hjem.no. Takst, verdivurdering og prisantydning er klare fra før.
- Megleren legger ut boligen og følger opp henvendelsene
- ByttHjem foreslår aktuelle bytter, også i kjeder med tre parter
- Megleren tar mellomlegg, kontrakt, oppgjør og felles overtakelse
- Vanlig salg går som normalt ved siden av – det som kommer først, gjelder
Modell 2
Privat – du tar kontakt selv
Vil du bare undersøke om noen ønsker å bytte, uten å inngå salgsoppdrag? Da legger du inn boligen din privat. Her er det ingen matching fra oss: du ser boligene selv, og tar kontakt direkte med dem du synes er interessante.
- Helt gratis og uforpliktende – ingen megler i første omgang
- Ingen automatisk match – du finner og kontakter selv
- Blir dere enige, kobler vi dere til megler for takst og verdivurdering
- Megleren gjennomfører byttet på samme måte som i modell 1
Eksempler på boliger til bytte
Slik ser en annonse ut på ByttHjem. Eksemplene under viser typiske bytter mellom dem som vil nedskalere og dem som trenger mer plass.
Enebolig i Oslo – Nordstrand – ønsker leilighet i Oslo – Frogner
Oslo – Nordstrand
4 soverom · 186 m² · 9 800 000 kr
Leilighet i Oslo – Grünerløkka – ønsker enebolig i Oslo – Nordstrand
Oslo – Grünerløkka
2 soverom · 74 m² · 6 400 000 kr
Rekkehus i Bærum – Sandvika – ønsker leilighet i Oslo – Frogner
Bærum – Sandvika
3 soverom · 132 m² · 7 900 000 kr
1. Verdivurdering og megler
Et permanent boligbytte er i praksis to samtidige salg. Derfor trenger begge parter en uavhengig verdivurdering. Megleren vår hjelper med verdivurdering, salgsmateriell og visning, og sørger for at begge boligene selges til riktig pris.
2. Finansiering
Banken behandler byttet som to separate kjøp. Hver part søker om lån basert på sin nye bolig, eventuelt med medlåntaker eller ektefelle. Har du egenkapital bundet i boligen din, løses den ut ved oppgjør. Vi kobler deg med en finansieringsrådgiver som kjenner boligbytte.
3. Kjøpekontrakt
Når begge parter er enige, signeres kjøpekontrakter. Kontraktene er gjensidig avhengige av hverandre – det betyr at byttet kun gjennomføres hvis begge salg faller på plass. Dette beskytter deg hvis finansiering eller annet skulle svikte.
4. Juridisk gjennomgang
Vår juridiske partner går gjennom kontrakter, eiendomsinformasjon, pantedokumenter og eventuelle heftelser. Du får hjelp til å forstå vilkårene, og vi sørger for at overdragelsen skjer i tråd med norsk lov.
5. Tinglysing og oppgjør
Etter kontraktssignering tinglyses skjøtene, pantsettes de nye lånene, og oppgjørsbanken flytter kjøpesummene. Når alt er på plass, overtas nøkler og dere kan flytte – samme dag eller på en dato dere selv avtaler.
Spørsmål?
Vi hjelper deg gjerne med å vurdere om boligbytte passer for deg.